https://claussen-immobilien.com/wp-content/uploads/2024/06/darer-4954662_1280.jpg 886 1280 bianca@claussen-immobilien.com https://claussen-immobiliengutachten.com/wp-content/uploads/2021/11/immobiliengutachten-luebeck-claussen-1-300x60.png bianca@claussen-immobilien.com2024-06-30 12:39:052024-06-30 13:27:10Alles im Griff: Wichtige Unterlagen für den HausverkaufWenn Sie auf der Suche nach einer neuen Immobilie sind, ist dieser Beitrag genau das Richtige für Sie. Erfahren Sie hier, wie Sie sich mit einer guten Vorbereitung entscheidende Vorteile sichern und so Ihre neue Immobilie finden.
1. Die wichtigsten Eckdaten aufschreiben
Der erste Schritt ist, sich über die folgenden Eckdaten Gedanken zu machen.
- Lage:
Wo liegt Ihre Wunschimmobilie?- Welche Region? Welche Orte?
- Welche Eigenschaft ist Ihnen wichtig: ruhig, zentral, am Stadtrand?
- Immobilien-Art:
Überlegen Sie sich, wie Ihre Immobilie aussehen soll, bzw. welche Bauart Sie sich realistisch in einer gewünschten Lage leisten können.- Einfamilienhaus? Doppelhaushälfte? Reihenhaus?
- Wohnung?
- Grundstück?
- Wohnfläche:
Hier notieren Sie, wie groß Ihre Immobilie sein darf, z. B.- 50 – 75 m² oder
- 150 – 175 m² oder
- mind. 200 m²
- Zimmer:
Führen Sie alle Wohnräume auf, die Sie benötigen, wie z. B.- Wohnzimmer
- Anzahl Schlafzimmer/Kinderzimmer
- weitere Zimmer: Büro, Gästezimmer, Wintergarten
- nicht als Zimmer zählen: Badezimmer, Flur, Küche usw.
- Kaufpreis:
Hier nehmen Sie den reinen Kaufpreis für die Immobilie ohne Kaufnebenkosten, z. B.
- 350.000 € oder Sie notieren
- bis max. 350.000 € oder sie notieren
- je nach Zustand: 250.000 € bis 350.000 €
- Definieren Sie, auf welchen Zustand sich Ihr max. Kaufpreis bezieht.
2. Die Ausstattung
Im zweiten Schritt machen Sie sich Gedanken zu Ihrer Wunschausstattung. Wenn Sie alle Wünsche aufgeschrieben habt, sortierten Sie sie im nächsten Schritt nach Priorität.
Eine Wohnung, die einen großen Teil Ihrer Wünsche erfüllt, aber keinen Fahrstuhl hat, obwohl Sie eine Wohnung fürs Alter suchen, ist definitiv nicht die richtige Immobilie, obwohl sie im Grunde fast alle Ihrer Wünsche erfüllt.
3. Der Schnitt
Im dritten Schritt überlegen Sie, wie der Grundriss Ihrer neuen Immobilie aussieht. Was ist Ihnen besonders wichtig? Soll die Wohnfläche auf einer Ebene sein oder möchten Sie auf Ihrer Terrasse in der Morgensonne frühstücken?
Wie funktioniert das Ganze?
- Checkliste ausdrucken
- In Ruhe die eigenen Kriterien aufschreiben
- Priorisieren
- Vorteile sichern
Vorteile sichern – Warum geht das mit dieser Vorbereitung?
Nun wissen Sie genau, wie Ihre Wunschimmobilie aussieht und sind sich im Klaren darüber, was Ihr neues Zuhause unbedingt haben muss. Jetzt sind Sie hervorragend vorbereitet für Ihre Immobiliensuche, denn …
- jetzt können Sie jedes neue Immobilienangebot mit Ihren ausgearbeiteten Wünschen abgleichen. Erfüllt die Immobilie die relevanten Kriterien? Oder lässt es sich durch einen Anbau oder Umbau erreichen?
- jetzt können Sie bei lokalen Immobilienmaklern zum Suchkunden werden. Damit erhalten Sie neue Immobilienangebote als einer der Ersten.
Was ist ein Suchkunde?
Bei Immobilienmaklern können Sie sich als Suchkunde registrieren lassen. Der Makler erfragt zunächst die wichtigsten Eckdaten zu Ihrer Wunschimmobilie wie Lage, Immobilienart, Grundstückgröße, Hausgröße und maximaler Kaufpreis. Diese Daten speichert er in seiner Kartei. Damit werden Sie zu seinem Suchkunden.
Bekommt der Makler nun eine neue Immobilie in den Verkauf, wird er in der Regel zuerst seine Kundenkartei auf passende Suchkunden abgleichen. Viele Maklersoftware-Systeme machen diesen Match auf Knopfdruck. So bekommen Sie als Suchkunde die neuen Immobilien als einer der Ersten angeboten.
Hier können Sie bei uns …
Ich freue mich, Sie umfassend zu diesen Themen zu beraten und stehe Ihnen bei Fragen jederzeit zur Verfügung.
Nutzen Sie das Kontaktformular oder rufen Sie mich gerne an.
Gemeinsam finden wir die individuelle Lösung für Ihr neues Zuhause.
Bianca Claußen
Claußen Immobilien
Parkstraße 34, 23568 Lübeck
0451 502 81 700
bianca@claussen-immobilien.com
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