Investitionspotenzial erkunden: Kapitalanlage in Lübeck-Schlutup

DIE
ECKDATEN

Mehrfamilienhaus

ca. 205 m² Wohnfläche

ca. 242 m² Nutzfläche

ca. 500 m² großes Eigenlandgrundstück

Große Garage

Außenparkplatz

Bedarfsausweis, 261,5 kWh/(m² *a)

Wesentlicher Energieträger: Gas

Baujahr 1925

Die
LAGE

Der Lübecker Stadtteil Schlutup erstreckt sich entlang der Trave, die sich an dieser Stelle nach Süden erstreckt. Seit 1225 ist Schlutup als malerisches Fischerdorf bekannt, dessen älteste Gebäude sich rund um die historische Fischerkirche St. Andreas gruppieren. Schlutup ist insbesondere dank seines hohen Freizeitwerts mittlerweile ein beliebter Wohnort. Die ruhigen Gewässer der Schlutuper Wiek und des Breitlings bieten Wassersportlern, nur einen Katzensprung von der Ostsee entfernt, ideale Bedingungen. Das Objekt liegt entlang der Bahnschienen, die als Umschlagplatz der Deutschen Bahn fungieren. Das bedeutet, dass es keinen durchgehenden Zugverkehr gibt, sondern die Züge lediglich vor Ort wenden (ca. 2 x am Tag) und davon nur eine minimale Geräuschbelästigung ausgeht.

Der Wohnbereich im Erdgeschoss der
FERIENWOHNUNG

Die ca. 52 m² große Einheit, welche bisher als Ferienwohnung vermietet worden ist, überzeugt durch die moderne Einrichtung. Durch die großen Fensterelemente wirkt der Wohnraum lichtdurchflutet. Über das Wohnzimmer erreichen Sie den sonnigen und extravaganten Innenhof.

Die Küche der
FERIENWOHNUNG

Die voll ausgestattete Einbauküche überzeugt nicht nur durch die moderne Optik, sondern auch durch die mobile Kücheninsel.

Das Badezimmer der
FERIENWOHNUNG

Das Duschbad ist geschmackvoll gestaltet und bietet die Vorzüge eines Tageslichtbades. Hochwertige Bodenbeläge, Innentüren und Schalter überzeugen von der Qualität der Ferienwohnung.

Ein weitere Einheit im
ERDGESCHOSS

Über einen separaten Eingang erhalten Sie Zugang zur ca. 57 m² großen 2-Zimmer Einheit, welche ebenfalls zwischenzeitlich renoviert worden ist und sich in einem außerordentlichen gepflegtem Zustand befindet. Die Einheit ist mit einer schönen Einbauküche, einem komfortablen Badezimmer, einem Schlafzimmer und einem hellen und freundlichen Wohn- Essbereich ausgestattet.

Die Einheit im
1. OBERGESCHOSS

Die Einheit im 1. Obergeschoss verfügt über 96 m² Wohnfläche und über die Bodentiefen Türelemente erreichen Sie den großzügigen Balkon. Weiterhin verfügt die Wohnung über ein Badezimmer, große Wohn- und Schlafräume und einer Einbauküche.

Der
INNENHOF

Den Innenhof, den Sie über die Ferienwohnung erreichen, überzeugt nicht nur durch die moderne und zeitgleich gemütliche Atmosphäre, sondern auch durch das angrenzende Atelier.

Die
GARAGE

Ein weiteres Highlight ist die ehemalige Garage, die als Atelier/Werkstatt umfunktioniert worden ist. Das Atelier verfügt über ca. 100 m² Nutzfläche und bietet Ihnen als Investor eine optimale Möglichkeit diesen Bereich gewerblich zu vermieten.