DIE
ECKDATEN
Denkmalgeschützter Pferde- und Kutschenstall
Wohnen: ca. 190 m² Gesamtfläche
Büro/Atelier: ca. 144 m² Gesamtfläche
ca. 3.500 m² parkähnlich angelegter Garten
mit Bauplatz
kein Energieausweis nötig, da Denkmalschutz
649.000 € Kaufpreis
2,38 % (inkl. ges. MwSt.) Maklercourtage
gepflegter Zustand
Übergabe nach Vereinbarung
DIE
LAGE
Der Ort Neuhof liegt im UNESCO Biospährenreservat Schaalsee. Es ist ein Schutzgebiet im Westen Mecklenburg-Vorpommerns an der Grenze zu Schleswig-Holstein. Neuhof liegt nordöstlich der Kernstadt von Zarrentin am Schaalsee. Westlich von Neuhof erstreckt sich das ca. 86 ha große Naturschutzgebiet Boissower See und der Südteil des Neuenkirchener Sees. Der Ort liegt im Dreieck der drei Hansestädte Hamburg, Lübeck und Wismar. In der Liste der Baudenkmale in Zarrentin am Schaalsee sind für Neuhof gleich acht Baudenkmale aufgeführt. So z. B. die Kirche, ein einschiffiges, neogotisches, Bauwerk, die Gutsanlage mit Speicher von 1868, das ehemaliges Verwalterhaus, eine Scheune, drei Katen und das hier zum Verkauf stehende Kutscherhaus.
DER
EINGANGSBEREICH
Bereits die Einfahrt ist etwas ganz Besonderes! Große Feldsteinmauern, ein imposantes Tor und eine Allee führen Sie zum Haupthaus.
DAS
HAUPTHAUS
Der frühere Pferde- und Kutschenstall wurde im Jahr 1993 umfangreich saniert. So wurden u. a. die Außenwände gedämmt, das Dach samt Dachstuhl komplett erneuert, das Heizsystem ausgetauscht, die Fenster erneuert. Heute präsentiert sich das Haupthaus in einem sehr gepflegten Zustand. 2013 wurde es zum Baudenkmal ernannt. Zweifelsohne werden Sie die vielen außergewöhnlichen Stilelemente wie z. B. ein wiederhergerichtetes altes Uhrwerk überzeugen.
DAS
ERDGESCHOSS
Der vordere Teil des Haupthauses wird als Büro und Ausstellungsfläche, der hintere Teil wird als Wohnbereich genutzt. Beide Einheiten sind miteinander verbunden, verfügen jeweils über einen separaten, repräsentativen Eingang.
DER
GRUNDRISS
DAS
DACHGESCHOSS
Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer. Ein Schlafzimmer ist praktischerweise auch als kleine Gästewohnung nutzbar, da sie über eine Küchenzeile und ein angeschlossenes Badezimmer verfügt. Beim zweiten Schlafzimmer kann ein weiteres Bad en suite eingebaut werden.
DER
GRUNDRISS
DIE
GEWERBEFLÄCHE
Der Bürotrakt besticht durch hohe Decken, eindrucksvolle Balken und einen offenen Grundriss. Hier stehen Ihren eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung: Büro, Galerie, Atelier, Verkaufsraum oder eine individuelle Gewerbefläche.
EINMALIG
HISTORISCH
VIELSEITIG
DAS
GRUNDSTÜCK
Das große Grundstück besteht aus einem parkähnlich angelegte Garten und einem Bauplatz.
Über viele Jahre entstand hier mit Liebe und Sachverstand ein besonderer Ort mit vielen Details und Besonderheiten. So können Sie die Sonne über den gesamten Tag auf einer der zahlreichen eingewachsenen Terrassen genießen.
DER
GARTEN
Der Garten wurde passend zum Stil des Haupthauses angelegt. Daher ist der Blick aus den Zimmern in den Garten stets stimmig. Das Haus und der Garten verschmelzen zu einer Einheit und erschaffen etwas Einmaliges.
Ein Wasserlauf durchläuft thematisch passend den gesamten Garten. Eine kleine Brücke führt über den Teich. Beim Flanieren durch den Garten spüren Sie die Ruhe und die besondere Atmosphäre.
DAS
BAUGRUNDSTÜCK
Das Angebot umfasst zusätzlich zum Haupthaus einen Bauplatz, z.B. für ein Gäste- oder Saunahaus. Hier könnten Sie aber auch einen Bungalow bauen und damit ein Mehrgenerationen-Projekt mit Ihrer Familie starten.
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Maximilian Huss, Immobilienkaufmann
Claußen Immobilien
Parkstraße 34, 23568 Lübeck
+49 176 50 76 48 47
m.huss@claussen-immobilien.com
BETEILIGTE
EXPERTEN
Die Bilder und die Broschüre wurden erstellt von:
ANNA NORDLYS I Fotografie | Immobilen, Ferienwohnung, Home Staging im Norden (anna-nordlys.de)
EIN PAAR
HINWEISE
Die Grundriss-, Haus oder Lageplanzeichnungen und die darin evtl. enthaltenen Maße haben keinen Anspruch auf Richtigkeit oder Vollständigkeit. Sie sind zum besseren Überblick und Verständnis der Raumaufteilungen und Zuschnitte vorhanden. Da wir die Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Energieausweisdaten: Haupthaus: es ist kein Energieausweis notwendig, da Denkmalschutz besteht.
