DIE
ECKDATEN
6 Zimmer
ca. 184 m² Wohnfläche
Baujahr 1913
Anbau für Praxis/Atelier
Zentralheizung
Grundstücksfläche ca. 1.467 m²
Gesamtfläche ca. 366 m²
Nutzfläche 182 m²
Wintergarten
Terrasse, Balkon
Die
LAGE
Die Villa befindet sich in der Gemeinde Bad Malente, nur ca. 400 Meter vom malerischen Kellersee entfernt, der zu entspannenden Spaziergängen und Wassersportaktivitäten einlädt. Die Lage verbindet auf harmonische Weise Ruhe und Nähe zum Zentrum, das nur ca. 600 Meter entfernt liegt und somit bequem zu Fuß erreichbar ist. Die Lindenallee, eine wunderschöne, von alten Villen gesäumte Straße, die dem Gebiet seinen charmanten, historischen Charakter verleiht. Diese ruhige Wohngegend bietet nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch ein gehobenes Ambiente, das durch die prächtigen Nachbarhäuser unterstrichen wird.
Hier genießen Sie die Vorzüge einer exklusiven Wohnlage mit der Nähe zu allen wichtigen Annehmlichkeiten und einem hohen Maß an Privatsphäre und Ruhe.
Die
BESCHREIBUNG
Die Villa, erbaut im Jahr 1913, verkörpert den Charme und die Eleganz vergangener Zeiten und bietet gleichzeitig modernen Komfort mit großzügigen Räumen. Mit einer Wohnfläche von ca. 184 m2, die sich über das Erdgeschoss und das Obergeschoss erstreckt, bietet das Anwesen auf diesen Ebenen großzügige vier Schlafzimmer, ein Wohnzimmer und ein Esszimmer.
Die Nutzfläche im Keller und Dachgeschoss beträgt ca. 138 m2, während die Praxis/Galerie zusätzliche ca. 44 m2 bietet. Das große Grundstück rundet das Angebot ab und sorgt für ein Gefühl von Freiheit und Privatsphäre.
Die Villa verfügt über fünf Garagen, die ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bieten, und eine großzügige Terrasse, die zum Verweilen und Entspannen einlädt.
Ein besonderes Highlight ist der kleine Wintergarten, der mit seinem wunderbaren Lichteinfall ein Ort zum Entspannen ist. Ein Kachelofen, der stilistisch perfekt zum Baujahr der Villa passt, verleiht dem Wohnbereich eine stilvolle Atmosphäre, auch wenn er stillgelegt ist.
Der stilvolle Erker und die zwei Balkone sind charakteristische Merkmale, die der Villa eine besondere Note verleihen. Der Keller ist außergewöhnlich hell und bietet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. Es beherbergt eine Sauna, ein Badezimmer und eine Einbauküche.
Die Innenräume sind mit Holzdielen ausgestattet, die alten Türen und die zahlreichen Buntglasfenster erzeugen eine nostalgische Atmosphäre.
Zusätzlich zum Tageslicht-Vollbad, das mit einer Whirlbadewanne ausgestattet ist, stehen zwei Gäste-WCs zur Verfügung, die den Bedürfnissen Ihrer Besucher gerecht werden.
Das Dach der Villa wurde vor etwa 20 Jahren erneuert und gedämmt. Die Holzfenster, die im Jahr 1986 eingebaut wurden, sind zweifach verglast. Die Gaszentralheizung, installiert im Jahr 2002, sorgt für die Wärmeversorgung des Hauses.
Die Einbauküche wurde im Jahr 2000 eingebaut und das Vollbad im Obergeschoss wurde 2010 renoviert. Die Treppe zum Dachgeschoss stammt aus dem Jahr 1998 und wurde in Übereinstimmung mit der bestehenden Treppe gestaltet.
Das Anwesen ist ein Ort, das Sie in eine andere Welt versetzt, das Geschichte und Stil in einem exklusiven Wohnumfeld vereint und Ihnen ein Zuhause mit vielen besonderen Details bietet.
Energieausweis: Bedarfsausweis, gültig bis 19.09.2034, 262,1 kWh/(m²*a), H, Gas, Bj. 1913
Die
DETAILS
Das Dachgeschoss bietet einen offenen Raum, ideal für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten wie ein beeindruckendes Eisenbahn-Arrangement oder einen Sport- und Wellnessbereich. Die Ausstattung umfasst Sichtbalken und Dachflächenfenster, die den Raum mit natürlichem Licht durchfluten und eine angenehme Atmosphäre schaffen. Eine aufwändig gestaltete Treppe, die stilistisch perfekt auf die vorhandene Treppe im Obergeschoss abgestimmt ist, führt Sie ins Dachgeschoss und unterstreicht die durchgängige Ästhetik des Hauses.
Im Jahr 2007 wurde der außergewöhnliche Anbau der Villa saniert und neu gestaltet. Dieser beeindruckende Raum entfaltet bereits beim ersten Betreten seine Faszination. Auf etwa ca. 45 m2 bietet der Bereich mit seinen drei großen Fenstern, Sichtbalken und einer offenen
Dachkonstruktion bis zur Spitze ein lichtdurchflutetes und unverwechselbares Ambiente. Der Anbau ist zusätzlich mit einem modernen Duschbad sowie Küchenanschlüssen ausgestattet und umfasst einen einladenden Eingangsbereich. Die vielseitige Nutzung dieses Raums bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten: Ob als elegantes Kosmetikstudio, inspirierendes Atelier, funktionale Praxis, stilvolles Büro – Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt.
Der Zustand der Villa ist renovierungsbedürftig.
Der
ESSBEREICH
Kamin im Esszimmer
Blick ins Esszimmer
Wohnzimmer
Das
WOHNZIMMER
Erker im Wohnzimmer
Der
WINTERGARTEN
Wintergarten
Wintergarten
Einbauküche
Die
EINBAUKÜCHE
Einbauküche
Das
GÄSTE-WC
Gäste WC
Detail
Flur Obergeschoss
Das
OBERGESCHOSS
Detail
Das
SCHLAFZIMMER im OBERGESCHOSS
Schlafzimmer Obergeschoss
Schlafzimmer Obergeschoss
Tageslichtbad im Obergeschoss
Das
BAD im OBERGESCHOSS
Detail
Das
DACHGESCHOSS
Treppe ins Dachgeschoss
Dachgeschoss
Sauna
Die
SAUNA
Sauna
Die
GARAGEN
Rückansicht
Garagen
Garten
Der
GARTEN
Garten
Der
ANBAU
Anbau
Anbau
Die
GRUNDRISSE
Untergeschoss
Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss
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Maximilian Huss, Immobilienkaufmann
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