Neubau Doppelhaushälfte in ruhiger Dorflage

Die Lage

Das Haus liegt in dem Ort Liensfeld, einem ländlich geprägten Ortsteil der Gemeinde Bosau im Kreis Ostholstein. Die Autobahn A1 Richtung Puttgarden und Hamburg erreichen Sie über die B76 in ca. 20 Autofahrminuten. Die Landeshauptstadt Kiel ist ca. 45 km entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten sowie Dinge des täglichen Bedarfs wie Apotheken, Bäckereien, Supermärkte, Kindergärten und Schulen befinden sich in der Rosenstadt Eutin in ca. 8 km Entfernung. Ein Hofladen mit regionalen, frischen Produkten ist fußläufig erreichbar.

Die nahe gelegenen Orte Bosau, Plön und Malente sind beliebte Ausflugsziele in der Holsteinischen Schweiz und bieten Naturliebhabern viele Möglichkeiten. In ca. 20 km Entfernung liegt die Lübecker Bucht mit seinen mondänen Küstenorten und feinsandigen Ostseestränden.

Die Eckdaten:

Grundstück: 250 m²

Kaufpreis: 365.000,00 €

Wohnfläche: ca. 108 m²

Käufercourtage: 2,98 % (inkl. ges. MwSt.)

Zimmer: 4

Energieausweis: Bedarfsausweis / 20,8 kWh/(m2*a)

Lage inmitten von Seen, Wäldern und Wiesen

Beschreibung

Diese Neubau-Doppelhaushälfte steht in einem sehr ansprechenden Neubaugebiet mit nur wenigen Häusern. Hier wohnen Sie am Ortsrand, in Sackgassenlage und umgeben von Feldern und Wiesen. Das Doppelhaus ist in Holzständerbauweise erbaut und mit einem typisch norddeutschen roten Klinker ausgestattet. Die großen Sprossenfenster und die zwei Gauben sorgen für eine helle, lichtdurchflutete Bauweise. Das Wohnzimmer öffnet sich mit zwei Terrassenelementen zum Garten und zur Terrasse hin.

Beheizt wird Ihr neues Zuhause mit einer hochwertigen Erd-Wärme Pumpe. Hervorragend, um unabhängig(er) von fossilen Brennstoffen zu sein und dauerhaft Energiekosten zu sparen.

Ausstattung

Die umfangreiche Ausstattung umfasst:

Gebäude im KfW Standard 55 • Energieeffizienzklasse A+ • Fußbodenheizung • Erd-Wärme-Pumpe • kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung • Wasserenthärtungsanlage • 3-fach verglaste Wärmeschutzfenster • Malerarbeiten • Bodenbeläge (Fliesen im Bad, Vinyl in den Wohnbereichen) • Innentüren • Massivholz Innentreppe • Innenfensterbänke aus Granit • Tageslicht Duschbad im Erdgeschoss und im Obergeschoss • Bodengleiche ”Walk in” Dusche und Amaturen von ”Hans Grohe” • Duschabtrennung aus Sicherheitsglas • frostsicherer Außenwasserhahn • Außensteckdose und Lampenauslass auf der Terrasse • Abstellfläche im Spitzboden

Im Kaufpreis sind nicht enthalten, die Außenanlagen (Stellplatz, Zuwegung, Terrasse, Anpflanzungen) sowie die Einbauküche. Dem Eigentümer liegt ein sehr attraktives Angebot für die Küche vor. Die Marken-Einbauküche von Nobilia kann für 5.000 e übernommen werden. Die Fronten der Küche können vom Käufer noch individuell ausgesucht werden. Aktueller Stand

Der Rohbau ist bereits fertig gebaut, als nächstes erfolgt der Innenausbau. Dieser wird durchgeführt von einem erfahrenen Ostholsteiner Bauunternehmer und Maurermeister. In Absprache mit dem Verkäufer können individuelle Wünsche zur Ausstattung und Ausführung zum jetzigen Zeitpunkt berücksichtigen werden.

Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von ca. 650 m2 und ist nach WEG aufgeteilt. Anteilig hat das Grundstück dieser Doppelhaushälfte geschätzt 250 m2 Grundstück.

Alle Angaben sind ca. Werte. Die Terrassen sind zu 50 % angerechnet. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die Visualisierungen und Grundrisse haben nur Modellcharakter und sind Einrichtungsbeispiele. Maßgeblich sind der Kaufvertrag, die Baupläne und die Baubeschreibung.

Wir freuen uns, Ihnen diesen Neubau anbieten zu können. Neubau-Häuser in dieser naturnahen Lage und derart umfangreich ausgestattet, sind etwas ganz Besonderes – lassen Sie sich bei einer Besichtigung überzeugen!