Die Lage
Die Immobilie befindet sich in der Weltkulturerbe-Hansestadt Lübeck im beliebten Stadtteil St. Gertrud in fußläufiger Nähe zur Altstadtinsel von Lübeck. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Lübeck ist mit ca. 217.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt in Schleswig-Holstein, verfügt über einen eigenen Regionalflughafen und ist durch die Autobahnen A1 und A20, sowie direkten Fährverbindungen nach Schweden und Finnland sehr gut erreichbar.
Die Immobilie liegt in einer kleinen Straße, die in einer Sackgasse endet. In direkter Nachbarschaft befindet sich das Amtsgericht von Lübeck. Fußläufig erreichen Sie den beliebten Stadtpark, die Wakenitz mit Badestellen, Restaurants, einen Segelclub und vieles mehr des täglichen Bedarfs. In der Innenstadt sind Sie ebenfalls bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad.
Die Eckdaten:
Grundstück: ca. 290 m²
Kaufpreis: 259.000,00 €
Wohnfläche: ca. 129 m²
Käufercourtage: courtagefrei
Etagen: 2
Energieausweis: keine Pflicht!
Gestaltungsidee Außenbereich
Rohbau
Der Überblick
Die aktuelle Genehmigung sieht eine Gesamtfläche von ca. 180 m2 vor. Im Erdgeschoss befindet sich in dieser Planung eine Büro/Wohneinheit mit Küche, Bad und Abstellraum, sowie zwei Garagen. Im Obergeschoss ist eine große Wohneinheit geplant. Neben einer Küche und einem Bad lassen sich hier insgesamt fünf Zimmer realisieren. Denkbar ist auch ein weiteres Geschoss, als Staffelgeschoss aufzubauen. Hier könnte ein großer Wohn- und Essbereich integriert werden. Die dann entstehende, sehr große Dachterrasse, hat eine ideale Sonnenausrichtung, ist blick geschützt und bietet einen einmaligen Blick über die Dächer in Richtung Stadtpark.
Das Haus ist bereits komplett entkernt und wird frei übergeben, sodass Sie direkt mit dem Ausbau beginnen können. Zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten bieten sich Ihnen hier. Sie könnten das Haus im modernen Bauhausstil ausbauen oder mit einem Satteldach das typisch norddeutsche Aussehen verleihen. Auch ein Neubau ist denkbar. Dank der Einliegerwohnung haben Sie eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. So könnten Sie Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verwirklichen, Ihre Praxis einrichten, die Wohnung vermieten oder Ihre Familie ganz in Ihrer Nähe einziehen lassen. Beide Einheiten verfügen über Ihren eigenen Eingang. Die Visualisierungen sowie Grundrisszeichnungen sind Gestaltungsideen zum besseren Verständnis des Potenzials dieses Stadthauses. Sie können hier Ihre ganz persönlichen Wünsche und Vorstellungen verwirklichen. Ob diese umsetzbar sind, kann nur eine Bauvoranfrage sicherstellen. Daher übernehmen wir keine Garantie für die Umsetzbarkeit der Gestaltungsideen, vermitteln Ihnen gerne Architekten und Handwerker aus der Region. Machen Sie diesen Rohdiamant in TOP Lage zu Ihrem zu Hause und nutzen Sie die Möglichkeiten, die dieses Haus bietet
Die Gestaltungsideen
Gestaltungsidee Dachterrasse
Gestaltungsidee Wohnbereich
Die Grundrisse
Gestaltungsidee zum Erdgeschoss
Gestaltungsidee zum Obergeschoss
Gestaltungsidee zum Dachgeschoss
