EFH mit sonnigem Garten, direkt angrenzend an
Wiesen und Naturschutzgebiet, Wakenitz fußläufig

Die Lage

Die Immobilie befindet sich in der Weltkulturerbe-Hansestadt Lübeck im beliebten Stadtteil St. Gertrud im Siedlungsbezirk Eichholz. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Lübeck ist mit ca. 217.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt in Schleswig-Holstein, verfügt über einen eigenen Regionalflughafen und ist durch die Autobahnen A1 und A20, sowie direkten Fährverbindungen nach Schweden und Finnland sehr gut erreichbar.

Direkt an den Garten grenzt eine naturbelassene Wiese und ein Naturschutzgebiet. Nur wenige Meter entfernt liegt ein beliebtes Naturschwimmbad. Die Lage dieses Hauses ist sehr begehrt in Lübeck. Natur, Ruhe, die Nähe zur Wakenitz und zur Uni-Klinik machen diesen besonderen Standort aus. Überzeugen Sie sich selbst von dieser wunderschönen Ecke Lübecks.

Die Eckdaten:

Grundstück: ca. 861 m²

Kaufpreis: 675.000,00 €

Wohnfläche: ca. 140 m²

Käufercourtage: 2,98 % (inkl. ges. MwSt.)

Zimmer: 5

Energieausweis: Bedarfsausweis / 146,3 kWh/(m2*a)

Gartenansicht

Die Umgebung aus der Luft

Blick vom Garten ins Naturschutzgebiet

Überblick

ruhiges, ansprechendes Wohngebiet
Badestelle und Wakenitz direkt um die Ecke
direkt angrenzende Wiese und Naturschutzgebiet
Walddorfschule, Uni-Klinik, Supermarkt, Schlachter und Bäcker in der unmittelbaren Nähe
frei stehendes Einfamilienhaus
gepflegte und einladende Auffahrt mit kleiner Garage
großes Grundstück mit Obstbäumen und eigenem Brunnen
perfekte Sonnenausrichtung gen Südwesten
lichtdurchfluteter Wohnbereich mit
sehr großer Fensterfront
Kamin
offener Küchenbereich
individuell nutzbarer Raum, B. als Büroecke
sehr große, blickgeschützte Terrasse
Schlafzimmer im Erdgeschoss

Hier verzaubert Sie ein traumhafter Blick in die Natur, der durch die großen Eckfenster noch verstärkt wird

Komplett erneuertes, unbenutzes Vollbad mit Walk-In-Dusche, Badewanne und Fenster
Gäste-Duschbad mit Fenster
Obergeschoss mit zwei gleich großen Kinderzimmern
große Gauben mit Blick in den Garten und die weite Natur
Anschlüsse für Badezimmer vorhanden
geräumige Galerie mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten, wie B. Homeoffice Platz oder Raum für Ihr Hobby
Spitzboden mit großem Dachflächenfenster

Das Haus wurden in vielen Bereichen bereits erneuert, so ist das Dach vollständig und hochwertig vor ca. 5 Jahren erneuert worden. Insgesamt braucht das Haus noch weitere Investitionen, um im vollen Glanz zu erstrahlen. Nutzen Sie die Gelegenheit, um dieses Haus nach Ihrem ganz persönlichen Geschmack zu gestalten. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin!