Gepflegtes, voll vermietetes Wohn- und
Geschäftshaus

Die Lage

Itzstedt gehört zum Kreis Segeberg und zur Metropolregion Hamburg.

Die Städte Bad Segeberg, Bad Oldesloe und Norderstedt sind nur ca. 16 km bis 18 km, das Zentrum der Hansestadt Hamburg ca. 35 km entfernt. Itzstedt liegt somit sehr verkehrsgünstig und zeichnet sich durch seine Nähe zur Natur aus.

Kindergärten, eine Gemeinschaftsschule mit Grundschulzweig, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind vorhanden. Zu den besonderen Erholungs-und Freizeitmöglichkeiten in Itztedt gehören z.B. ein Badesee und ein in der Nähe liegender Golfplatz.

Die Eckdaten:

Grundstück: ca. 1201 m²

Kaufpreis: 1.260.000,00 €

Wohnfläche: ca. 326 m²

Gewerbefläche: ca. 138 m²

Wohnungen: 5

Energieausweis: Verbrauchsausweis

Terrassenansicht

Ausblick

Rückansicht

Front mit Parkplätzen

Beschreibung

Dieses Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1994 massiv und wertig erbaut. Das ca. 1.201 m2 große Eigenlandgrundstück ist ideal geschnitten und grenzt direkt an Pferdewiesen.

Die fünf Wohneinheiten teilen sich in zwei kleine und drei große Wohnungen auf und bieten daher einen breit gefächerten Wohnungsgrößenmix. Dank der Gewerbeeinheit bietet diese Kapitalanlage eine sehr gute Nutzungsdurchmischung.

Die Wohnungen verfügen alle über eine Terrasse oder einen Balkon in idealer Sonnenausrichtung. Ebenso gehören zu jeder Wohnung ein Stellplatz und ein Kellerraum.

Durch den guten Schnitt der Wohnungen (jeweils mit zwei oder drei Zimmern) und die Ausstattung mit modernen Einbauküchen und größtenteils Tageslichtbädern war jede Neuvermietung durch die große Nachfrage einfach und schnell durchgeführt.

Die Gewerbeeinheit ist seit Baufertigstellung an eine fest etablierte Arztpraxis vermietet.

Alle Wohneinheiten und die Gewerbeeinheit sind ungekündigt vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 48.419,50€. Mit allen Mietern gibt es ein unkompliziertes, freundliches Miteinander. Es gibt keine Mietrückstände.