Außergewöhnliches Haus mit vielen Möglichkeiten
und traumhaftem Grundstück

Beschreibung

Dank des innenliegenden Pfeifengrundstücks genießen Sie absolute Privatsphäre. Ganz unscheinbar führt eine lange Auffahrt zum Haus. Bereits im Eingangsbereich lässt sich die besondere Architektur des Hauses erahnen. Eine mit dem Haus verbundene Garage führt Sie trockenen Fußes ins Haus. Ein Carport bietet zusätzlichen Platz für einen zweiten PKW.

Das Wohnzimmer ist durch die bodentiefen Fenster hell und lichtdurchflutet. Der Kamin sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen. Im direkten Übergang liegt der Essbereich und der Wintergarten.

Der Wintergarten besticht durch seine Größe von ca. 26,5 m2 und dem Rund-um-Panorama Blick in den Garten. Wenn es wärmer wird, lädt die davor liegende, teilweise überdachte Terrasse mit kleinem Teich Sie und Ihre Gäste nach draußen ein. Zur Ausstattung gehören eine Fußbodenheizung, eine große Schiebetür, ein Granitbodenbelag und ein dekorativer Waschtisch für Ihre Pflanzen. Der Garten ist komplett eingewachsen. Die Garage und der Keller sind vom Garten praktischerweise direkt zu erreichen.

Die Küche bietet eine kleine Sitzecke und eine Speisekammer. Ein Vorteil des Schnittes dieses Hauses ist das Schlafzimmer mit Bad im Erdgeschoss.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei sehr große Zimmer, jeweils mit Zugang zu einem Balkon mit weitem Blick in den Garten und die Umgebung.

Das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne wurde komplett erneuert, ist altersgerecht und geschmackvoll ausgestattet. Ein Ankleideraum und eine Waschküche vervollständigen diese Ebene. Der Schnitt und die Ausstattung dieser Ebene ermöglichen verschiedene Nutzungen, z.B. auch als Einliegerwohnung, Büro-, Hobby- oder Gästebereich.

Der Spitzboden hat drei Fenster und eine angenehme Stehhöhe. Hier könnte eine Kinderspielebene, ein Künstleratelier oder ein Homeoffice entstehen.

Überblick

• repräsentatives Architektenhaus, außergewöhnlicher Grundriss
• hochwertige Bausubstanz, sehr gepflegter Zustand
• Privatsphäre durch lange Auffahrt
• großes, eingewachsenes Pfeifengrundstück
• gepflegter Garten, viele verschiedene Pflanzen, darunter auch ein großer Feigenbaum, Außenwasserhahn zur idealen Bewässerung des Gartens
• Garage mit elektrischem Seiten-Sektionaltor und direktem Zugang zum Haus
• Carport neu erbaut 2013
• Eingangsbereich mit Granitplatten und Rampe
• offener Wohn- und Essbereich mit Fußbodenheizung und Parkett
• Kamin
• Wintergarten mit Fußbodenheizung, großer Schiebetür und Granitbodenbelag
• Terrasse mit Überdachung und Granitbodenbelag
• barrierearm: Schlafzimmer mit Duschbad im Erdgeschoss
• Vollkeller mit Zugang zur Garage
• erneuertes Vollbad im Obergeschoss mit Fußbodenerwärmung
• zwei große helle Zimmer im Obergeschoss
• Balkon mit weitem Blick in den Garten
• elektrische Außenrollläden
• weiteres kleines Zimmer – ideal als Büro, Gästezimmer oder Ankleide
• praktisch: Waschküche im Obergeschoss • Spitzboden mit Fenstern und Wendeltreppe
• sehr viele Nutzungsmöglichkeiten als Zweifamilienhaus, Wohnen und Arbeiten, usw.

Details

• Dach: Das Dach wurde 2003 hochwertig erneuert. Besonders ansprechend ist das Dach durch die Verwendung von Naturschiefer und anspruchsvollen Gestaltungsdetails. In dem Zuge wurde das Dach neu gedämmt (180 mm Mineralwolle) und die neuen Dachunterstände mit Spots ausgestattet.
• Bausubstanz: Die Außenwände des Hauses wurden mit einem wertigen zweischaligen Mauerwerk errichtet. Dieses besteht aus einem 24 cm Vollziegelmauerwerk als tragenden Kern und Wärmespeicherschicht und einem 11,5 cm Vollziegelmauerwerk aus rotem Verblendsteinen. Dazwischen wurde 8 cm Wärmedämmmaterial eingebracht. Kupfer-Dachrinnen, Buderus Gas-Brennwertheizung aus 2003, Kunststofffenster komplett erneuert 2006, sehr viele Steckdosen

• Flächen: Das Erdgeschoss hat ca. 91,5 m², der Wintergarten hat ca. 26,5 m² und das Obergeschoss hat ca. 73,3 m² Wohnfläche. Zu den Wohnflächen im Erd- und Obergeschoss kommen noch folgende Flächen hinzu: Kellergeschoss, Spitzboden, Balkon, Terrasse, Garage und Auffahrt