Ihr neues Zuhause: sehr gepflegter Zustand,
traumhafter Garten, Wintergarten, Balkon und
Kaminofen!

Wintergarten komplett idyllisch eingewachsen

Die Lage

Die ländlich geprägte Gemeinde Pölitz liegt im Kreis Storman zwischen Hamburg und Lübeck. Im nur ca. 5 km entfernten Bad Oldesloe befinden sich Ärzte, Geschäfte, Schulen und alle wichtigen Dinge des täglichen Bedarfs. Der nahe gelegene Bahnhof in Bad Oldesloe bringt Sie rasch und bequem nach Hamburg und Lübeck. Die Metropole Hansestadt Hamburg erreichen Sie in ca. 35 Autominuten und die Weltkulturerbe-Hansestadt Lübeck in ca. 20 Autominuten über die nahegelegene Autobahn A1. Der Ostseestrand, mit z.B. dem Ostseebad Travemünde, liegt nur ca. 35 Autominuten entfernt. Die Flughäfen Hamburg (ca. 31km) und Lübeck (ca. 23 km) sind schnell erreichbar.

Das Haus liegt in Sackgassen-Lage in einem kleinen, hübschen Wohngebiet. Angrenzend ist ein Wäldchen mit einem Bach.

Außenbereich und Garten

ca. 1.274 m2 großes Grundstück
ein Wäldchen mit Bach begrenzt das Grundstück
alt eingewachsener Garten mit vielen lauschigen Ecken
Nebengebäude mit Platz z.B. für eine Außenküche und eine große Terrasse
viele unterschiedliche Pflanzen, Bäume, Büsche, Blumen, Obstsorten u.a. sogar Pfirsiche
eingezäunter Gemüsegarten
in Planung: Gehege für Hühner

Ein traumhafter Garten mit vielen Möglichkeiten und Platz für Ihre Ideen.

Die Eckdaten:

Grundstück: ca. 1247 m²

Kaufpreis: 629.000,00 €

Wohnfläche: ca. 184 m²

Käufercourtage: 2,98 % (inkl. ges. MwSt.)

Zimmer: 5,5

Energiebedarf: 136,1 kWh/(m2*a)

Außenansicht

Überdachter Eingangsbereich mit neuer Haustür

Viel Platz für Ihr Familienleben

Offener Ess- und Wohnbereich mit Kamin

Beschreibung

Das Haus ist sehr geräumig und offen geschnitten. Ohne großen Aufwand könnte es in zwei Wohneinheiten aufteilen werden.

Der Hauseingangsbereich ist überdacht und die Haustür erneuert.

Der Wohnbereich (ca. 30 m2) und der Essbereich (ca. 22 m2) sind zu einem Raum geworden und dementsprechend sehr großzügig und offen. Ein Kaminofen sorgt für Gemütlichkeit.

Die Küche ist ca. 17 m2 groß und bis in die Spitze offen – ein absoluter Hingucker. Die Küche wird ergänzt durch eine angrenzende Wirtschaftsküche mit Nebenausgang zur Garage.

Von der Küche und vom Wohnbereich betreten Sie den außergewöhnlich großen Wintergarten. Der Wintergarten ist das Fenster zum Garten und wird Sie begeistern!

Vom großen Flur gelangen Sie in ein Zimmer, dass als Büro/Gästezimmer oder Schlafzimmer genutzt werden könnte. Praktischerweise ist es verbunden mit einem Duschbad mit Fenster. Dieses wurde genauso wie das Vollbad im Dachgeschoss modernisiert. Die Fenster zur Gartenseite sind mit elektrischen Außenrollläden ausgestattet.

Der erste Eindruck vom Dachgeschoss ist außergewöhnlich durch die offene ca. 25 m2 große Galerie. Er wird unterstrichen durch passende Sichtbalken und den Zugang zum Balkon. Hier genießen Sie den Blick über den Garten und das angrenzende Wäldchen. Der Bodenbelag und die Umrandung des Balkons fehlen noch – diese können Sie nach Ihrem persönlichen Geschmack herrichten.

Das schöne Schlafzimmer beinhaltet ein Ankleidezimmer. Ein Kinderzimmer vervollständigt diese Ebene. Der Spitzboden ist hell und bietet jede Menge Platz zum Abstellen und Lagern. Das Haus wurde 1990 um einen Anbau erweitert. Von 2017 bis jetzt wurde das gesamte Haus aufwendig renoviert und die Heizung, die Fenster, die Haustür und beide Bäder modernisiert.

Ihr Auto können Sie bequem in der Garage abstellen. Hier grenzen zwei weitere Abstell- bzw. Hobbyräume an.

Der Zustand ist sehr gepflegt. Liebevolle Details machen dieses Haus zu etwas Besonderem. Sie können mit Ihrer Familie sofort einziehen!

Zimmeraufteilung und Flächen

Zimmer im Erdgeschoss: • Wohnzimmer ca. 30 m2 • Esszimmer ca. 22 m2 • Gästezimmer ca. 11,5 m2

Zimmer im Dachgeschoss: • Wohnraum/Galerie ca. 25 m2 • Schlafzimmer ca. 15 m2 • Kinderzimmer ca. 8 m2

Der Wintergarten hat eine Fläche von ca. 28 m2, diese Fläche wurde zu 50 % in der Gesamtwohnfläche berücksichtigt.

Die Nutzfläche von ca. 60 m2 umfasst u.a. die Garage, den Abstellraum neben der Garage, das Nebengebäude, den Teilkeller, den Dachboden, die Werkstatt usw.

Das Haus ist aktuell sehr großzügig aufgeteilt. Bei Bedarf ist es unkompliziert möglich, weitere Räume zu schaffen.