Schöner Wohnen
DIE
ECKDATEN
Haus mit Einliegerwohnung
ca. 206 m² Wohnfläche
ca. 579 m² Grundstück
7 Zimmer
gepflegter Zustand
Eigenlandgrundstück
Garage mit Außenstellplätze
Baujahr 1981
Bedarfsausweis, 159,3 kWh/(m² *a)
Gas-Zentralheizung
DIE
LAGE
Schlutup ist ein altes Fischerdorf am Breitling des unteren Laufes der Trave. Mit etwa 6.000 Einwohnern ist Schlutup der kleinste Stadtteil der Hansestadt Lübeck.
Der Stadtteil liegt östlich der Trave auf halber Wasserstrecke zwischen Lübeck und Travemünde, der Mündung in die Ostsee. Die Altstadtinsel erreicht man mit dem Auto in 10 Minuten. Die Bushaltestelle liegt gleich um die Ecke. Dazwischen liegt der Stadtteil St. Gertrud und die ausgedehnten Stadtforste “Lauerholz” und “Wesloe”.
DIE
UMGEBUNG
Der erste Augenöffner bietet sich Ihnen bereits, wenn Sie in die kleine Seitenstraße hineinfahren. Am Ende der Sackgasse sehen Sie das Wasser glitzern.
Die Immobilie liegt in einer absolut ruhigen Lage. Kein Durchgangsverkehr, vielmehr ein Wanderweg am Wasser entlang, eine kleine Marina und gleich um die Ecke die unberührte Natur.
DIE
AUßENANSICHT
Dank der üppig blühenden Rosen entlang der Fassade, der Sprossenfenster sowie des hellgelben Anstrichs macht dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bereits von Außen einen sehr ansprechenden und stimmigen Eindruck.
DER
WOHNBEREICH
Das Wohnzimmer ist großzügig und lichtdurchflutet. Durch die großen Fenster genießen Sie den Blick in den Garten.
DAS
ESSZIMMER
Der Wohnbereich besticht durch sein außergewöhnliches Raumgefühl. Die teilweise bodentiefen Fenster lassen viel Licht herein. Der 2021 erneuerte, hochwertige Parkettfußboden passt sich perfekt in das warme, gemütliche Wohngefühl ein.
DAS
GÄSTE-WC
Der Eingangsbereich hat eine sehr gute Größe, um Gäste entspannt zu empfangen. An diesen Bereich schließen sich das Gäste-WC und ein großer Hauswirtschaftsraum an. Das Gäste-WC ist hell und modern ausgestattet.
DIE
KÜCHE
Die moderne Einbauküche bietet viel Platz und Licht zum Kochen und Verweilen. Von der Küche aus genießen Sie den Blick auf die Terrasse und in den Garten. Die Küchengeräte wurden 2021 erneuert.
DAS
OBERGESCHOSS
Über die 2021 erneuerte Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Von der Galerie geht eine Tür zum Flachdach des Anbaus. Hier könnte evtl. eine Dachterrasse mit Blick in Richtung Wasser entstehen.
DAS
1. SCHLAFZIMMER
Das erste Schlafzimmer verfügt über eine sehr große Fensterfront und viel Platz für ein Doppelbett und einen geräumigen Kleiderschrank. Das Badezimmer schließt direkt an das Schlafzimmer an.
DAS
2. SCHLAFZIMMER
Das zweite Schlafzimmer hat ebenfalls ein direkt angrenzendes Badezimmer. Ein 2023 erneuertes Dachflächenfenster sorgt für viel Licht. Die Schräge macht das Zimmer gemütlich.
DIE
BADEZIMMER
Die beiden Bäder sind Tageslichtbäder und verfügen jeweils über eine Badewanne oder eine Dusche.
DIE
AUSSTATTUNG
- Parkettfußboden
- Gäste-WC
- Kamin
- hochwertige Holzjalousien
- neue, hochwertige Innentreppe
- zwei Tageslicht Bäder
- Galerie
- große Terrasse
- Gartenhäuschen
- perfekte Sonnenausrichtung
- Garage mit elektrischem Tor
- 2 Außenstellplätze
Einliegerwohnung:
- 3 Zimmer auf ca. 49 m² Wohnfläche
- eigener Eingang
- möbliert
- neue Einbauküche
- neuer Fußbodenbelag
DIE
GRUNDRISSE
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Bianca Claussen, Inhaberin
Claußen Immobilien
Parkstraße 34, 23568 Lübeck
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